港のマンション相場

福岡県福岡市中央区港 | 288件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

港の中古マンション

288件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,352万円

㎡単価

60.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価107.1万円に対し、築50年は28.1万円。築年による価格差は最大284%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

107.1万/㎡

25件

築5年

69.6万/㎡

18件

築10年

70.0万/㎡

49件

築15年

56.2万/㎡

54件

築20年

48.4万/㎡

39件

築25年

42.0万/㎡

36件

築30年

39.4万/㎡

16件

築35年

36.5万/㎡

23件

築40年

36.9万/㎡

12件

築45年

27.9万/㎡

6件

築50年

28.1万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（115件）。３ＤＫの平均価格は1,597円。

２ＬＤＫ

2,811円

45件

１Ｋ

1,246円

115件

１ＤＫ

2,000円

9件

４ＬＤＫ

4,900円

7件

３ＬＤＫ

3,391円

50件

１Ｒ

965円

6件

１ＬＤＫ

2,501円

31件

３ＤＫ

1,597円

5件

福岡市中央区平均 - → 港 42.2 福岡市中央区内 19位/44地区

平均㎡単価

42.2

前年比 ▲8.3%

平均価格

1,655

取引実績

288件

平均面積

41㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡52.1万円へ、17年間で+30.1%上昇（年平均+1.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

947

115件

３ＬＤＫ

2,555

50件

２ＬＤＫ

2,302

45件

１ＬＤＫ

1,752

31件

１ＤＫ

1,494

9件

２ＤＫ

1,452

9件

４ＬＤＫ

3,600

7件

１Ｒ

893

6件

３ＤＫ

1,026

5件

２Ｋ

1,867

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700円 70㎡〜・３ＬＤＫ 38.6

2025年第4四半期 1,300円 25㎡〜・１Ｋ 52.0

2025年第4四半期 2,300円 65㎡〜・３ＬＤＫ 35.4

2025年第4四半期 5,300円 70㎡〜・３ＬＤＫ 75.7

2025年第4四半期 1,900円 45㎡〜・１ＬＤＫ 42.2

2025年第4四半期 6,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 80.0

2025年第4四半期 4,700円 80㎡〜・４ＬＤＫ 58.8

2025年第3四半期 820円 25㎡〜・１Ｋ 32.8

2025年第3四半期 980円 45㎡〜・２ＤＫ 21.8

2025年第3四半期 4,500円 65㎡〜・２ＬＤＫ 69.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

港のマンション一覧（27棟）

築25年 | 地下1階付7階建 | 46戸

市場環境（福岡市中央区全体）

🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	179,218	-
2016	183,006	-
2018	187,623	+1,663
2020	192,654	+2,163
2022	197,535	+2,148
2023	199,144	+1,003

所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年+10%、2050年+8%

福岡市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市中央区のマンションマップ

福岡市中央区内のエリアランキング

港は福岡市中央区内44地区中19位（上位57%）。単価42.2。 1つ上の高砂とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 地行浜

79.7

+89%

15 桜坂

44.7

+6%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 那の津

44.1

+4%

17 那の川

43.4

+3%

18 高砂

42.6

+1%

19 港 ◀

42.2

―

20 春吉

42.2

+0%

21 六本松

41.5

-2%

22 渡辺通

41.4

-2%

23 平尾

41.3

-2%

24 警固

41.3

-2%

25 西公園

41.1

-3%

26 白金

40.4

-4%

27 今泉

39.5

-6%

28 今川

39.2

-7%

29 舞鶴

39.0

-8%

30 大名

38.8

-8%

お手頃帯（31〜44位）

31 梅光園

38.6

-8%

44 福浜

15.2

-64%

他 12 地区

最寄り駅の相場

港周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市中央区港２丁目１０番８	48.5/㎡	+15.5%	住宅,その他	大濠公園 620m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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