石手の一戸建て相場
愛媛県松山市石手 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,275。木造（2,759）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
12,275
軽量鉄骨造
4件
4,945
木造
25件
2,759
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
923
80〜100㎡
11件
2,373
100〜120㎡
5件
3,808
120〜150㎡
3件
2,366
150㎡以上
11件
8,421
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,746
4〜6m
31件
4,958
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲145.1%
平均価格
4,392
取引実績
41件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
10万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
25
築11-15年
16
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533
3件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＤＫ
17.8
2024年第3四半期
2,300円
420㎡〜
5.5
2024年第2四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2024年第1四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2023年第4四半期
800円
100㎡〜
8.0
2023年第3四半期
3,500円
510㎡〜
6.9
2022年第4四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2022年第3四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2022年第3四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2022年第3四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
石手は松山市内171地区中50位（上位71%）。
単価16.7。
1つ上の柳井町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
50
石手 ◀
―
16.7