保免上の一戸建て相場
愛媛県松山市保免上 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,583。木造（2,806）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,583
木造
25件
2,806
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,707
80〜100㎡
9件
2,648
100〜120㎡
11件
3,214
120〜150㎡
3件
2,726
150㎡以上
5件
7,270
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,510
4〜6m
26件
3,129
8m以上
4件
6,726
平均㎡単価
21.6
平均価格
3,438
取引実績
37件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
9万
20万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
27
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
４ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2025年第4四半期
2,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
4,100円
155㎡〜
26.5
2025年第2四半期
1,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2023年第3四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第2四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2023年第2四半期
12,000円
740㎡〜
16.2
2022年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2021年第4四半期
100円
60㎡〜
1.7
2021年第3四半期
3,300円
350㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
保免上は松山市内171地区中22位（上位87%）。
単価21.6。
1つ上の上市とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
22
保免上 ◀
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21.6