今治市の不動産相場
愛媛県今治市 | 194地区 | 5,190件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
今治市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い2地区では、北日吉町 18.8万円/㎡（マンション61件）、東門町 14.6万円/㎡（マンション31件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-45%）。
売出価格は成約価格より約55%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.1万/㎡ | 167件 | +31.6% |
| 土地 | 11.7万/坪 | 3,130件 | -1.4% |
| 一戸建て | 5.7万/㎡ | 1,893件 | +17.1% |
今治市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | 73,445 | - | -1,166 |
| 2016 | 163,481 | 73,576 | - | -1,174 |
| 2017 | 161,861 | 73,422 | - | -1,294 |
| 2018 | 160,178 | 73,410 | -470 | -1,223 |
| 2019 | 158,386 | 73,289 | -784 | -1,368 |
| 2020 | 156,254 | 73,307 | -617 | -1,348 |
| 2021 | 153,532 | 73,186 | -762 | -1,461 |
| 2022 | 151,608 | 73,084 | -553 | -1,693 |
| 2023 | 149,730 | 72,909 | -848 | -1,782 |
| 2024 | 147,702 | 72,578 | -785 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 143,106 | -3.1% | - |
| 2030 | 133,982 | -9.3% | - |
| 2035 | 124,910 | -15.4% | - |
| 2040 | 116,003 | -21.5% | - |
| 2045 | 107,364 | -27.3% | - |
| 2050 | 99,196 | -32.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 常盤町 | − | 18.5万 | 1,430万 | |
| 中日吉町 | − | − | − | |
| 南宝来町 | − | − | − | |
| 北日吉町 | 18.8万 | 20.4万 | − | |
| 泉川町 | − | − | − | |
| 東門町 | 14.6万 | − | − | |
| 旭町 | − | − | − | |
| 南大門町 | − | − | − | |
| 南日吉町 | − | − | − | |
| 馬越町 | − | 20.0万 | − | |
| 恵美須町 | − | − | − | |
| 北宝来町 | − | − | − | |
| 片山 | − | 17.4万 | − | |
| 黄金町 | − | − | − | |
| 宮下町 | − | − | − | |
| 蔵敷町 | − | − | − | |
| 小泉 | − | 15.3万 | − | |
| 地堀 | − | − | − | |
| 室屋町 | − | − | − | |
| 鯉池町 | − | − | − | |
| 中堀 | − | − | − | |
| 中浜町 | − | − | − | |
| 拝志 | − | − | − | |
| 郷六ヶ内町 | − | 14.3万 | − | |
| 土橋町 | − | − | − | |
| 別名 | − | 14.1万 | − | |
| 南鳥生町 | − | − | − | |
| 上徳 | − | 14.0万 | − | |
| 衣干町 | − | − | − | |
| 東村 | − | 13.9万 | − | |
| 横田町 | − | − | − | |
| 高橋 | − | 13.6万 | − | |
| 大正町 | − | − | − | |
| 南高下町 | − | − | − | |
| 枝堀町 | − | − | − | |
| 延喜 | − | 13.2万 | − | |
| 広紹寺町 | − | − | − | |
| 立花町 | − | 13.1万 | 1,566万 | |
| 河南町 | − | − | − | |
| 郷本町 | − | 12.9万 | − | |
| 阿方 | − | 12.9万 | 1,807万 | |
| 野間 | − | − | − | |
| 石井町 | − | 12.7万 | 1,362万 | |
| 郷新屋敷町 | − | − | − | |
| 北鳥生町 | − | 12.0万 | − | |
| 鐘場町 | − | − | − | |
| しまなみヒルズ | − | 11.8万 | − | |
| 八町西 | − | 11.8万 | − | |
| 北高下町 | − | − | − | |
| 八町東 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 別宮町 | − | 11.2万 | 1,997万 | |
| 波止浜 | − | 11.1万 | − | |
| 蒼社町 | − | − | − | |
| 山路町 | − | − | − | |
| 大西町新町 | − | 10.5万 | − | |
| 波方町樋口 | − | 10.4万 | − | |
| 国分 | − | 10.3万 | 1,216万 | |
| 波方町郷 | − | 10.3万 | − | |
| 四村 | − | − | − | |
| 高部 | − | − | − | |
| 中寺 | − | 10.0万 | 1,300万 | |
| 唐子台東 | − | − | − | |
| 大新田町 | − | − | − | |
| 近見町 | − | − | − | |
| 東鳥生町 | − | 9.3万 | − | |
| 喜田村 | − | 9.2万 | 1,786万 | |
| 高市 | − | − | − | |
| 大西町脇 | − | − | − | |
| 波方町波方 | − | 8.6万 | − | |
| 徳重 | − | − | − | |
| 町谷 | − | − | − | |
| 新谷 | − | 8.4万 | − | |
| 大西町紺原 | − | 8.4万 | − | |
| 桜井 | − | 8.2万 | 1,181万 | |
| 朝倉下 | − | 8.2万 | − | |
| 郷桜井 | − | − | 1,241万 | |
| 杣田 | − | − | − | |
| 矢田 | − | − | − | |
| 神宮 | − | − | − | |
| 大西町九王 | − | − | − | |
| 山路 | − | − | − | |
| 波方町養老 | − | − | − | |
| 玉川町中村 | − | − | − | |
| 伯方町木浦 | − | 6.9万 | − | |
| 五十嵐 | − | 6.5万 | − | |
| 古国分 | − | − | − | |
| 大西町宮脇 | − | − | − | |
| 伯方町有津 | − | − | − | |
| 伯方町叶浦 | − | − | − | |
| 菊間町浜 | − | 5.1万 | − | |
| 朝倉上 | − | − | − | |
| 宮窪町宮窪 | − | − | − | |
| 吉海町本庄 | − | − | − | |
| 上浦町井口 | − | − | − | |
| 大三島町肥海 | − | − | − | |
| 大三島町宮浦 | − | − | − | |
| 松本町 | − | − | − | |
| 宅間 | − | − | − | |
| 石橋町 | − | − | − | |
| 伯方町伊方 | − | − | − | |
| 伯方町北浦 | − | − | − | |
| 吉海町名 | − | − | − | |
| 唐子台西 | − | − | − | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 大三島町宗方 | − | − | − |
今治市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市常盤町４丁目２番４外 | 10.7万/㎡ | -2.7% | 店舗,事務所 | 今治 650m |
| 今治市北日吉町１丁目２１８番８ | 8.1万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 今治 120m |
| 今治市北宝来町３丁目１番２８ | 7.6万/㎡ | -1.7% | 店舗,事務所 | 今治 330m |
| 今治市南大門町３丁目１番９ | 6.8万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 今治 500m |
| 今治市旭町３丁目４番８ | 6.0万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 今治 1200m |
| 今治市片山２丁目２８９番５ | 5.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 今治 1900m |
| 今治市南高下町１丁目８２５番１ | 5.8万/㎡ | -0.9% | 店舗 | 今治 2700m |
| 今治市別名字中河原１４９番１４ | 5.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 今治 3200m |
| 今治市地堀１丁目２７４番８７ | 4.8万/㎡ | -3.8% | 住宅,店舗 | 波止浜 950m |
| 今治市宮下町１丁目甲１５９２番６ | 4.6万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 今治 900m |
| 今治市立花町３丁目４９０番１５ | 4.5万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 今治 2100m |
| 今治市南高下町３丁目７８８番５ | 4.2万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 今治 2700m |
| 今治市郷本町２丁目７５２番５ | 4.2万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 今治 2500m |
| 今治市山路字大坪４３１番７外 | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 今治 2000m |
| 今治市大新田町５丁目２４２番６ | 4.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 今治 2500m |
| 今治市中堀２丁目１７８番３１ | 4.0万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 波止浜 950m |
| 今治市東村４丁目甲４１３番６外 | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 伊予富田 2600m |
| 今治市しまなみヒルズ８番７ | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 今治 2800m |
| 今治市大正町６丁目３６５番４３ | 3.6万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 今治 1200m |
| 今治市高市字コモイケ甲４２番１５ | 3.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 伊予富田 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）