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今治市の不動産相場

愛媛県今治市 | 194地区 | 5,087件の成約データ

愛媛県今治市の不動産相場(5,087件の成約データ)。マンション平均㎡単価20.4万円(愛媛県内2位/4市区町村)。5年で+79.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

愛媛県内 2位/4市区町村 前年比 +23.0% 5年変動 +79.8% 県平均比 +8.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-23.1%
成約 直近2年
23.5万/㎡
売出 16件
18.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-23%)。

🏞️ 土地
-10.1%
成約 直近2年
3.4万/㎡
売出 405件
3.0万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-10%)。

🏠 一戸建て
+131.0%
成約 直近2年
5.1万/㎡
売出 303件
11.8万/㎡

売出価格は成約価格より約131%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.76%
賃料相場 1,018円/㎡/月
物件価格 18.1万円/㎡
計算式 月1,018円 × 12 ÷ 18.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
34万23万11万0
20万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 20.4/㎡ 158件 +23.0%
土地 3.5/坪 3,136件 +4.8%
一戸建て 6.0/㎡ 1,793件 +35.5%

今治市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🟡 購買力: 平均所得313万円(全国平均の0.82倍)
🔴 供給: 空き家率25.7%(全国13.1%より高い)
🔴 将来性: 2050年に人口-33.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
20万10万0
16.6万人
15万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 166,059 73,490 - -1,160
2015 164,769 73,445 - -1,166
2016 163,481 73,576 - -1,174
2017 161,861 73,422 - -1,294
2018 160,178 73,410 -470 -1,223
2019 158,386 73,289 -784 -1,368
2020 156,254 73,307 -617 -1,348
2021 153,532 73,186 -762 -1,461
2022 151,608 73,084 -553 -1,693
2023 149,730 72,909 -848 -
世帯数は5年で-0.7%の変化。
人口構成(2020年国勢調査): 年少16,907人 / 生産年齢79,655人 / 高齢53,977人(高齢化率35.9%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
372万186万0
285万円
313万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 313万円(2023年)
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 61,739人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
88,560
空き家数
22,730
空き家率
25.7%
空き家率の変化: 2018年 23.2%2023年 25.7% (悪化)
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
16万12万8万
14.3万人
9.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 143,106 -4.4% -
2030 133,982 -10.5% -
2035 124,910 -16.6% -
2040 116,003 -22.5% -
2045 107,364 -28.3% -
2050 99,196 -33.8% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

今治市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
32地点
平均公示価格
4.3/㎡
住宅地 平均
3.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
12万8万4万0
10万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
今治市常盤町4丁目2番4外 10.7/㎡ -2.7% 店舗,事務所 今治 650m
今治市北日吉町1丁目218番8 8.1/㎡ -1.0% 住宅,店舗 今治 120m
今治市北宝来町3丁目1番28 7.6/㎡ -1.7% 店舗,事務所 今治 330m
今治市南大門町3丁目1番9 6.8/㎡ -1.5% 住宅 今治 500m
今治市旭町3丁目4番8 6.0/㎡ -1.9% 住宅,店舗 今治 1200m
今治市片山2丁目289番5 5.9/㎡ -0.7% 住宅 今治 1900m
今治市南高下町1丁目825番1 5.8/㎡ -0.9% 店舗 今治 2700m
今治市別名字中河原149番14 5.7/㎡ -0.3% 住宅 今治 3200m
今治市地堀1丁目274番87 4.8/㎡ -3.8% 住宅,店舗 波止浜 950m
今治市宮下町1丁目甲1592番6 4.6/㎡ -0.9% 住宅 今治 900m
今治市立花町3丁目490番15 4.5/㎡ -1.5% 住宅 今治 2100m
今治市南高下町3丁目788番5 4.2/㎡ -0.7% 住宅 今治 2700m
今治市郷本町2丁目752番5 4.2/㎡ -1.2% 住宅 今治 2500m
今治市山路字大坪431番7外 4.1/㎡ - 住宅 今治 2000m
今治市大新田町5丁目242番6 4.0/㎡ -0.5% 住宅 今治 2500m
今治市中堀2丁目178番31 4.0/㎡ -2.0% 住宅 波止浜 950m
今治市東村4丁目甲413番6外 3.8/㎡ - 住宅 伊予富田 2600m
今治市しまなみヒルズ8番7 3.8/㎡ -0.3% 住宅 今治 2800m
今治市大正町6丁目365番43 3.6/㎡ -2.2% 住宅 今治 1200m
今治市高市字コモイケ甲42番15 3.5/㎡ -0.3% 住宅 伊予富田 730m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)