別名の土地相場
愛媛県今治市別名 | 123件の成約データ
愛媛県今治市別名の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約123件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,353円高くなります。
4m未満
23件
11万/坪
4〜6m
75件
16万/坪
6〜8m
16件
17万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ正方形
6件
21万/坪
袋地等
5件
21万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
長方形
6件
17万/坪
台形
3件
17万/坪
ほぼ台形
13件
15万/坪
不整形
21件
14万/坪
ほぼ長方形
65件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北東
19件
16万/坪
南東
37件
16万/坪
北西
44件
15万/坪
南西
19件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
12件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
1,324万円
取引実績
123件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
166坪〜（550㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
別名は今治市内35地区中7位（上位80%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上の郷六ヶ内町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
別名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市別名字中河原１４９番１４ | 5.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 今治 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）