北日吉町の土地相場
愛媛県今治市北日吉町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
愛媛県今治市北日吉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,455円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
25件
24万/坪
6〜8m
4件
22万/坪
8m以上
6件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて30%の差があります。
長方形
6件
25万/坪
ほぼ長方形
25件
24万/坪
不整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
25万/坪
南東
11件
24万/坪
北西
13件
24万/坪
北東
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
20.9万/坪
6.3万/㎡
平均価格
2,848万円
取引実績
39件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200920132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2026年は坪25万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
121坪〜（400㎡〜）
20.7万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
169坪〜（560㎡〜）
8.9万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
88坪〜（290㎡〜）
25.1万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2021年第3四半期
2,700万円
130坪〜（430㎡〜）
20.8万/坪
2021年第2四半期
3,200万円
127坪〜（420㎡〜）
25.2万/坪
2020年第3四半期
200万円
29坪〜（95㎡〜）
7.0万/坪
2020年第3四半期
840万円
41坪〜（135㎡〜）
20.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
北日吉町は今治市内35地区中1位（上位97%）。
坪単価20.9万/坪。
高価格帯（1〜12位）
北日吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市北日吉町１丁目２１８番８ | 8.1万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 今治 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）