中寺の土地相場
愛媛県今治市中寺 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市中寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,255円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
21件
9万/坪
6〜8m
11件
14万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて85%の差があります。
長方形
14件
12万/坪
ほぼ長方形
14件
10万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
13万/坪
北東
11件
12万/坪
南西
10件
10万/坪
北西
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
934万円
取引実績
38件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪9万円へ、18年間で+42.7%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
910万円
103坪〜（340㎡〜）
8.8万/坪
2023年第3四半期
600万円
48坪〜（160㎡〜）
12.4万/坪
2023年第3四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2023年第2四半期
970万円
54坪〜（180㎡〜）
17.8万/坪
2023年第2四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
2022年第2四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2021年第4四半期
330万円
32坪〜（105㎡〜）
10.4万/坪
2021年第3四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
2020年第3四半期
95万円
32坪〜（105㎡〜）
3.0万/坪
2019年第4四半期
100万円
41坪〜（135㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
中寺は今治市内35地区中25位（上位29%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の大西町新町とは2%の差。