波方町樋口の土地相場
愛媛県今治市波方町樋口 | 67件の成約データ
愛媛県今治市波方町樋口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約67件、前年比-36.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,893円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
35件
10万/坪
6〜8m
17件
14万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて136%の差があります。
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
26件
13万/坪
長方形
12件
12万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
不整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
北東
7件
13万/坪
南東
6件
13万/坪
南
17件
12万/坪
西
12件
11万/坪
東
4件
11万/坪
北西
8件
10万/坪
南西
5件
9万/坪
北
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼36.9%
平均価格
804万円
取引実績
67件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪4万円へ、18年間で71.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
94坪〜（310㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
266坪〜（880㎡〜）
6.8万/坪
2023年第4四半期
400万円
94坪〜（310㎡〜）
4.3万/坪
2022年第1四半期
320万円
64坪〜（210㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2021年第4四半期
180万円
29坪〜（95㎡〜）
6.3万/坪
2021年第3四半期
200万円
32坪〜（105㎡〜）
6.3万/坪
2021年第3四半期
180万円
29坪〜（95㎡〜）
6.3万/坪
2020年第2四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
2020年第2四半期
210万円
30坪〜（100㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
波方町樋口は今治市内35地区中23位（上位34%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の波方町郷とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）