八町西の土地相場
愛媛県今治市八町西 | 30件の成約データ
愛媛県今治市八町西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,678円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
26件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて18%の差があります。
長方形
4件
14万/坪
不整形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
15万/坪
南西
7件
13万/坪
北西
9件
13万/坪
北東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,065万円
取引実績
30件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で14.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2024年第4四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2024年第1四半期
880万円
56坪〜（185㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
790万円
51坪〜（170㎡〜）
15.4万/坪
2023年第4四半期
640万円
51坪〜（170㎡〜）
12.4万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
227坪〜（750㎡〜）
9.7万/坪
2023年第1四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2020年第4四半期
430万円
36坪〜（120㎡〜）
11.8万/坪
2019年第3四半期
130万円
12坪〜（40㎡〜）
10.7万/坪
2019年第2四半期
850万円
57坪〜（190㎡〜）
14.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
八町西は今治市内35地区中18位（上位49%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上のしまなみヒルズとは0%の差。
中価格帯（13〜24位）