北鳥生町の土地相場
愛媛県今治市北鳥生町 | 34件の成約データ
愛媛県今治市北鳥生町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,873円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
22件
13万/坪
6〜8m
3件
18万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて52%の差があります。
長方形
8件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
14件
12万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
15万/坪
南東
8件
14万/坪
北東
6件
12万/坪
南西
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,384万円
取引実績
34件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+17.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
870万円
48坪〜（160㎡〜）
18.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
109坪〜（360㎡〜）
13.8万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2022年第3四半期
660万円
42坪〜（140㎡〜）
15.6万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
215坪〜（710㎡〜）
12.1万/坪
2022年第2四半期
770万円
50坪〜（165㎡〜）
15.4万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
154坪〜（510㎡〜）
16.9万/坪
2021年第4四半期
110万円
11坪〜（35㎡〜）
10.4万/坪
2021年第2四半期
640万円
130坪〜（430㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
北鳥生町は今治市内35地区中16位（上位54%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の郷本町とは7%の差。
中価格帯（13〜24位）