菊間町浜の土地相場
愛媛県今治市菊間町浜 | 31件の成約データ
愛媛県今治市菊間町浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,103円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
11件
4万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて68%の差があります。
不整形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
3件
7万/坪
北西
8件
6万/坪
南東
5件
6万/坪
北
5件
6万/坪
東
4件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
平均価格
643万円
取引実績
31件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で47.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150万円
59坪〜（195㎡〜）
2.5万/坪
2025年第2四半期
450万円
130坪〜（430㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
140万円
76坪〜（250㎡〜）
1.9万/坪
2023年第2四半期
930万円
124坪〜（410㎡〜）
7.5万/坪
2022年第3四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
2021年第2四半期
120万円
70坪〜（230㎡〜）
1.7万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2万/坪
2019年第3四半期
140万円
18坪〜（60㎡〜）
7.7万/坪
2018年第3四半期
220万円
160坪〜（530㎡〜）
1.4万/坪
2017年第3四半期
2,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
菊間町浜は今治市内35地区中35位（上位0%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の五十嵐とは28%の差。
菊間町浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市菊間町浜１１４番 | 1.9万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 菊間 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）