波方町波方の土地相場
愛媛県今治市波方町波方 | 34件の成約データ
愛媛県今治市波方町波方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,693円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
16件
9万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ台形
4件
11万/坪
長方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
4件
11万/坪
東
3件
11万/坪
南西
4件
9万/坪
北
4件
9万/坪
南
4件
9万/坪
北東
8件
9万/坪
南東
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
平均価格
606万円
取引実績
34件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪2万円へ、15年間で82.5%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2020年第4四半期
53万円
17坪〜（55㎡〜）
3.2万/坪
2020年第3四半期
3,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6万/坪
2019年第2四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2018年第4四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2018年第3四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2017年第1四半期
260万円
70坪〜（230㎡〜）
3.7万/坪
2016年第2四半期
62万円
15坪〜（50㎡〜）
4.1万/坪
2015年第4四半期
970万円
115坪〜（380㎡〜）
8.4万/坪
2015年第4四半期
790万円
91坪〜（300㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
波方町波方は今治市内35地区中29位（上位17%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の新谷とは1%の差。