新谷の土地相場
愛媛県今治市新谷 | 33件の成約データ
愛媛県今治市新谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,018円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
16件
10万/坪
6〜8m
5件
8万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
14件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
不整形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
13万/坪
北東
6件
11万/坪
北西
8件
8万/坪
西
3件
8万/坪
南東
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
平均価格
1,054万円
取引実績
33件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082011201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪8万円へ、16年間で17.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400万円
178坪〜（590㎡〜）
7.8万/坪
2023年第4四半期
63万円
11坪〜（35㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2021年第4四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
2020年第1四半期
820万円
169坪〜（560㎡〜）
4.8万/坪
2019年第4四半期
780万円
148坪〜（490㎡〜）
5.3万/坪
2017年第3四半期
550万円
39坪〜（130㎡〜）
14.0万/坪
2017年第2四半期
1,000万円
206坪〜（680㎡〜）
4.9万/坪
2017年第2四半期
460万円
136坪〜（450㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
新谷は今治市内35地区中28位（上位20%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の東鳥生町とは8%の差。