大西町紺原の土地相場
愛媛県今治市大西町紺原 | 35件の成約データ
愛媛県今治市大西町紺原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,899円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
24件
8万/坪
6〜8m
3件
8万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて59%の差があります。
台形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
8件
8万/坪
不整形
7件
7万/坪
長方形
11件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+122%のプレミアムがあります。
南
9件
11万/坪
東
9件
10万/坪
西
4件
7万/坪
北
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
平均価格
825万円
取引実績
35件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪7万円へ、15年間で26.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2023年第3四半期
680万円
100坪〜（330㎡〜）
6.8万/坪
2023年第2四半期
450万円
85坪〜（280㎡〜）
5.3万/坪
2021年第3四半期
370万円
48坪〜（160㎡〜）
7.6万/坪
2021年第3四半期
980万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.3万/坪
2020年第4四半期
800万円
281坪〜（930㎡〜）
2.8万/坪
2019年第4四半期
180万円
26坪〜（85㎡〜）
7.0万/坪
2018年第4四半期
380万円
97坪〜（320㎡〜）
3.9万/坪
2018年第1四半期
720万円
203坪〜（670㎡〜）
3.6万/坪
2017年第2四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
大西町紺原は今治市内35地区中30位（上位14%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の波方町波方とは2%の差。