五十嵐の土地相場
愛媛県今治市五十嵐 | 30件の成約データ
愛媛県今治市五十嵐の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,353円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
21件
8万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
11件
11万/坪
不整形
12件
7万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
南西
3件
9万/坪
北東
11件
8万/坪
南東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
856万円
取引実績
30件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、10年間で15.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250万円
59坪〜（195㎡〜）
4.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2023年第2四半期
670万円
121坪〜（400㎡〜）
5.5万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7万/坪
2023年第1四半期
93万円
67坪〜（220㎡〜）
1.4万/坪
2022年第4四半期
220万円
17坪〜（55㎡〜）
13.2万/坪
2021年第2四半期
870万円
60坪〜（200㎡〜）
14.4万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.3万/坪
2020年第2四半期
300万円
21坪〜（70㎡〜）
14.2万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
五十嵐は今治市内35地区中34位（上位3%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の伯方町木浦とは14%の差。