伯方町木浦の土地相場
愛媛県今治市伯方町木浦 | 54件の成約データ
愛媛県今治市伯方町木浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,171円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
23件
9万/坪
6〜8m
6件
8万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて150%の差があります。
ほぼ長方形
16件
11万/坪
ほぼ整形
9件
10万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
13件
5万/坪
長方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
6件
9万/坪
南
13件
9万/坪
北
8件
9万/坪
北西
9件
8万/坪
南西
3件
8万/坪
西
6件
8万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
平均価格
742万円
取引実績
54件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
640万円
32坪〜（105㎡〜）
20.1万/坪
2023年第2四半期
540万円
148坪〜（490㎡〜）
3.6万/坪
2022年第3四半期
200万円
44坪〜（145㎡〜）
4.6万/坪
2022年第2四半期
220万円
109坪〜（360㎡〜）
2.0万/坪
2022年第1四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2021年第2四半期
220万円
100坪〜（330㎡〜）
2.2万/坪
2019年第3四半期
300万円
206坪〜（680㎡〜）
1.5万/坪
2018年第4四半期
1,800万円
127坪〜（420㎡〜）
14.2万/坪
2018年第1四半期
590万円
148坪〜（490㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
伯方町木浦は今治市内35地区中33位（上位6%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の朝倉下とは4%の差。