朝倉下の土地相場
愛媛県今治市朝倉下 | 34件の成約データ
愛媛県今治市朝倉下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,281円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
12件
9万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ整形
3件
11万/坪
不整形
9件
11万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
11万/坪
南西
17件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
396万円
取引実績
34件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+22.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
260万円
35坪〜（115㎡〜）
7.5万/坪
2025年第1四半期
330万円
30坪〜（100㎡〜）
10.9万/坪
2023年第2四半期
170万円
20坪〜（65㎡〜）
8.6万/坪
2023年第2四半期
150万円
36坪〜（120㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
200万円
59坪〜（195㎡〜）
3.4万/坪
2021年第2四半期
320万円
44坪〜（145㎡〜）
7.3万/坪
2020年第4四半期
130万円
51坪〜（170㎡〜）
2.5万/坪
2020年第4四半期
420万円
41坪〜（135㎡〜）
10.3万/坪
2019年第2四半期
560万円
59坪〜（195㎡〜）
9.5万/坪
2019年第1四半期
230万円
24坪〜（80㎡〜）
9.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
朝倉下は今治市内35地区中32位（上位9%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の桜井とは2%の差。