阿方の土地相場
愛媛県今治市阿方 | 93件の成約データ
愛媛県今治市阿方の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約93件、前年比+461.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
阿方の土地
推定坪単価
179,354円/坪
推定総額
1,166万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,659円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲461.0%
平均価格
940万円
取引実績
93件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪11万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750万円
56坪〜（185㎡〜）
13.4万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
260万円
136坪〜（450㎡〜）
1.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2023年第1四半期
630万円
53坪〜（175㎡〜）
11.9万/坪
2023年第1四半期
350万円
76坪〜（250㎡〜）
4.6万/坪
2022年第4四半期
390万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2万/坪
2022年第4四半期
450万円
215坪〜（710㎡〜）
2.1万/坪
2022年第2四半期
930万円
51坪〜（170㎡〜）
18.1万/坪
2022年第2四半期
260万円
133坪〜（440㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
阿方は今治市内35地区中13位（上位63%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の立花町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 9 地区
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
他 9 地区