波方町郷の土地相場
愛媛県今治市波方町郷 | 34件の成約データ
愛媛県今治市波方町郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大387%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,945円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
16件
13万/坪
6〜8m
7件
14万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて220%の差があります。
台形
3件
19万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
長方形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
12件
11万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
18万/坪
北東
7件
12万/坪
南東
7件
11万/坪
北西
6件
8万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
平均価格
945万円
取引実績
34件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪14万円へ、18年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
118坪〜（390㎡〜）
13.6万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2023年第3四半期
650万円
56坪〜（185㎡〜）
11.6万/坪
2023年第3四半期
430万円
60坪〜（200㎡〜）
7.1万/坪
2023年第3四半期
370万円
60坪〜（200㎡〜）
6.1万/坪
2023年第1四半期
840万円
82坪〜（270㎡〜）
10.3万/坪
2022年第4四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.3万/坪
2018年第4四半期
2,200万円
157坪〜（520㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
波方町郷は今治市内35地区中22位（上位37%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の国分とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
波方町郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市波方町郷字郷乙４１５番２９６ | 3.0万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 波止浜 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）