波止浜の土地相場
愛媛県今治市波止浜 | 39件の成約データ
愛媛県今治市波止浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約39件、前年比+72.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,393円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
13件
12万/坪
6〜8m
10件
15万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて21%の差があります。
台形
3件
14万/坪
長方形
4件
13万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
不整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
東
5件
15万/坪
南東
3件
14万/坪
北東
6件
13万/坪
北西
3件
13万/坪
南西
6件
12万/坪
南
6件
11万/坪
西
5件
9万/坪
北
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲72.8%
平均価格
864万円
取引実績
39件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で41.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120万円
15坪〜（50㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
250万円
54坪〜（180㎡〜）
4.6万/坪
2023年第3四半期
760万円
60坪〜（200㎡〜）
12.6万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2022年第4四半期
370万円
26坪〜（85㎡〜）
14.4万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
106坪〜（350㎡〜）
16.1万/坪
2022年第3四半期
890万円
73坪〜（240㎡〜）
12.3万/坪
2022年第1四半期
2,700万円
266坪〜（880㎡〜）
10.1万/坪
2021年第4四半期
710万円
91坪〜（300㎡〜）
7.8万/坪
2020年第4四半期
280万円
39坪〜（130㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
波止浜は今治市内35地区中20位（上位43%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の別宮町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
波止浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市波止浜字赤崎１０番６８ | 3.5万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 波止浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）