しまなみヒルズの土地相場
愛媛県今治市しまなみヒルズ | 78件の成約データ
愛媛県今治市しまなみヒルズの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約78件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,479円高くなります。
4〜6m
14件
10万/坪
6〜8m
60件
14万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて15%の差があります。
長方形
50件
13万/坪
ほぼ長方形
22件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
27件
14万/坪
北
24件
13万/坪
南西
3件
13万/坪
北西
5件
12万/坪
西
10件
12万/坪
南東
4件
11万/坪
北東
3件
8万/坪
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
平均価格
929万円
取引実績
78件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082011201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪10万円へ、17年間で45.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2020年第1四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2018年第4四半期
730万円
73坪〜（240㎡〜）
10.1万/坪
2017年第3四半期
860万円
79坪〜（260㎡〜）
10.9万/坪
2017年第3四半期
870万円
82坪〜（270㎡〜）
10.7万/坪
2017年第2四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2017年第1四半期
640万円
70坪〜（230㎡〜）
9.2万/坪
2016年第4四半期
370万円
73坪〜（240㎡〜）
5.1万/坪
2016年第4四半期
1,200万円
160坪〜（530㎡〜）
7.5万/坪
2016年第4四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
しまなみヒルズは今治市内35地区中17位（上位51%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の北鳥生町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
しまなみヒルズ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市しまなみヒルズ８番７ | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 今治 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）