阿方の一戸建て相場
愛媛県今治市阿方 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県今治市阿方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約33件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,501万円。木造（1,557万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,501万
木造
28件
1,557万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
522万
100〜120㎡
11件
2,133万
120〜150㎡
8件
1,135万
150㎡以上
6件
2,555万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,459万
6〜8m
3件
2,205万
8m以上
3件
2,711万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
1,858万円
取引実績
33件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
1200㎡〜
4.2万/㎡
2023年第3四半期
800万円
140㎡〜
5.7万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
145㎡〜
11.0万/㎡
2022年第1四半期
850万円
130㎡〜
6.5万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
155㎡〜
7.1万/㎡
2021年第2四半期
1,500万円
570㎡〜
2.6万/㎡
2020年第2四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2020年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
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阿方は今治市内10地区中1位（上位90%）。
単価8.3万/㎡。