国分の一戸建て相場
愛媛県今治市国分 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県今治市国分の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約35件、前年比+85.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,027万円。鉄骨造（512万円）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,027万
鉄骨造
3件
512万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
670万
80〜100㎡
13件
1,121万
100〜120㎡
7件
919万
120〜150㎡
3件
861万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
753万
6〜8m
15件
952万
8m以上
4件
1,482万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲85.8%
平均価格
1,216万円
取引実績
35件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
4万
'08'10'12'14'16'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
450㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
300万円
210㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
800万円
630㎡〜
1.3万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
780㎡〜
2.7万/㎡
2023年第1四半期
430万円
190㎡〜
2.3万/㎡
2019年第4四半期
650万円
145㎡〜
4.5万/㎡
2018年第1四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2018年第1四半期
1,000万円
80㎡〜
12.5万/㎡
2017年第4四半期
690万円
200㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
国分は今治市内10地区中2位（上位80%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の阿方とは9%の差。