別宮町の一戸建て相場
愛媛県今治市別宮町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県今治市別宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,709万円。ＲＣ（1,364万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,709万
木造
24件
2,074万
ＲＣ
4件
1,364万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
498万
100〜120㎡
5件
451万
120〜150㎡
7件
1,039万
150㎡以上
16件
3,847万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大362%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
926万
6〜8m
7件
2,316万
8m以上
10件
4,278万
平均㎡単価
6.6万/㎡
平均価格
2,101万円
取引実績
37件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
20万
'09'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
２Ｋ
650万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
650万円
100㎡〜
・２Ｋ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
180万円
240㎡〜
0.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
330㎡〜
5.8万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
380㎡〜
5.3万/㎡
2023年第2四半期
23,000万円
1100㎡〜
20.9万/㎡
2022年第1四半期
840万円
145㎡〜
5.8万/㎡
2021年第4四半期
4,000万円
610㎡〜
6.6万/㎡
2020年第3四半期
350万円
130㎡〜
2.7万/㎡
2020年第3四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
別宮町は今治市内10地区中4位（上位60%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の常盤町とは12%の差。