立花町の一戸建て相場
愛媛県今治市立花町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県今治市立花町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約33件、前年比-69.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,299万円。木造（725万円）との差は355%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,299万
木造
23件
725万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
503万
80〜100㎡
5件
541万
100〜120㎡
9件
943万
120〜150㎡
4件
1,123万
150㎡以上
8件
2,601万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,874万
4〜6m
25件
1,059万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼69.6%
平均価格
1,566万円
取引実績
33件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
1万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
780万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
175㎡〜
0.9万/㎡
2025年第1四半期
780万円
325㎡〜
・４ＤＫ
2.4万/㎡
2025年第1四半期
780万円
330㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
500万円
270㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
880㎡〜
4.7万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
200㎡〜
・５ＤＫ
6.0万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
1400㎡〜
3.4万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2022年第1四半期
4,500万円
720㎡〜
6.3万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
1300㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
立花町は今治市内10地区中8位（上位20%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の喜田村とは9%の差。
立花町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市立花町３丁目４９０番１５ | 4.5万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 今治 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）