郷桜井の一戸建て相場
愛媛県今治市郷桜井 | 39件の成約データ
愛媛県今治市郷桜井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約39件、前年比-32.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,786万円。木造（808万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,786万
木造
32件
808万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
675万
100〜120㎡
17件
780万
120〜150㎡
3件
1,805万
150㎡以上
7件
1,512万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
782万
6〜8m
8件
1,163万
8m以上
3件
1,742万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▼32.9%
平均価格
1,241万円
取引実績
39件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
7万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
７ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890万円
135㎡〜
6.6万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
135㎡〜
10.4万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
160㎡〜
8.1万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
120㎡〜
10.8万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
610㎡〜
2.6万/㎡
2021年第1四半期
1,300万円
955㎡〜
・７ＬＤＫ
1.4万/㎡
2021年第1四半期
480万円
125㎡〜
3.8万/㎡
2020年第3四半期
770万円
210㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
郷桜井は今治市内10地区中5位（上位50%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の別宮町とは6%の差。