延喜の土地相場
愛媛県今治市延喜 | 61件の成約データ
愛媛県今治市延喜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約61件、前年比-3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,745円高くなります。
4〜6m
33件
14万/坪
6〜8m
12件
18万/坪
8m以上
11件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて35%の差があります。
長方形
11件
16万/坪
ほぼ長方形
30件
16万/坪
不整形
10件
13万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
14件
17万/坪
南
6件
15万/坪
北東
7件
15万/坪
西
15件
14万/坪
北西
4件
14万/坪
東
8件
14万/坪
南東
4件
13万/坪
南西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,042万円
取引実績
61件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪16万円へ、18年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
59坪〜（195㎡〜）
16.1万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第3四半期
850万円
57坪〜（190㎡〜）
14.8万/坪
2023年第2四半期
760万円
44坪〜（145㎡〜）
17.3万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
206坪〜（680㎡〜）
4.9万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
延喜は今治市内35地区中10位（上位71%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の東村とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）