馬越町の土地相場
愛媛県今治市馬越町 | 41件の成約データ
愛媛県今治市馬越町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,846円高くなります。
4〜6m
24件
20万/坪
6〜8m
8件
22万/坪
8m以上
7件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて25%の差があります。
長方形
9件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
21件
21万/坪
不整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
23万/坪
北西
8件
22万/坪
北東
10件
21万/坪
南西
15件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
20.0万/坪
6.1万/㎡
平均価格
1,492万円
取引実績
41件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪21万円へ、16年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2019年第4四半期
540万円
24坪〜（80㎡〜）
22.3万/坪
2019年第4四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2019年第2四半期
740万円
38坪〜（125㎡〜）
19.6万/坪
2019年第1四半期
860万円
51坪〜（170㎡〜）
16.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
馬越町は今治市内35地区中2位（上位94%）。
坪単価20.0万/坪。
1つ上の北日吉町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）