片山の土地相場
愛媛県今治市片山 | 71件の成約データ
愛媛県今治市片山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約71件、前年比+5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,761円高くなります。
4m未満
14件
15万/坪
4〜6m
23件
17万/坪
6〜8m
18件
21万/坪
8m以上
11件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて17%の差があります。
長方形
11件
21万/坪
不整形
7件
19万/坪
ほぼ長方形
42件
19万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北東
12件
25万/坪
南西
18件
22万/坪
北西
17件
18万/坪
南東
17件
16万/坪
接面道路無
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
16件
事務所
1件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
1,182万円
取引実績
71件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪21万円へ、18年間で6.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2025年第1四半期
340万円
50坪〜（165㎡〜）
6.8万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
209坪〜（690㎡〜）
7.7万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2023年第4四半期
250万円
33坪〜（110㎡〜）
7.5万/坪
2023年第4四半期
300万円
33坪〜（110㎡〜）
9.0万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
112坪〜（370㎡〜）
18.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
片山は今治市内35地区中4位（上位89%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の常盤町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
片山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市片山２丁目２８９番５ | 5.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 今治 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）