東村の土地相場
愛媛県今治市東村 | 42件の成約データ
愛媛県今治市東村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約42件、前年比+904.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,020円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
20件
15万/坪
6〜8m
3件
12万/坪
8m以上
8件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
17件
16万/坪
ほぼ正方形
6件
14万/坪
長方形
10件
12万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
24万/坪
南西
15件
18万/坪
北東
11件
12万/坪
南東
12件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲904.0%
平均価格
1,033万円
取引実績
42件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪17万円へ、17年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850万円
20坪〜（65㎡〜）
43.2万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
290坪〜（960㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
210万円
47坪〜（155㎡〜）
4.5万/坪
2023年第1四半期
330万円
224坪〜（740㎡〜）
1.5万/坪
2023年第1四半期
710万円
54坪〜（180㎡〜）
13.0万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2021年第1四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
200坪〜（660㎡〜）
12.0万/坪
2020年第2四半期
2,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4万/坪
2020年第1四半期
940万円
60坪〜（200㎡〜）
15.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
東村は今治市内35地区中9位（上位74%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の上徳とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
東村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市東村４丁目甲４１３番６外 | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 伊予富田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）