常盤町の土地相場
愛媛県今治市常盤町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市常盤町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約52件、前年比-50.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,254円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
21件
19万/坪
6〜8m
3件
23万/坪
8m以上
23件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて9%の差があります。
不整形
7件
22万/坪
長方形
33件
20万/坪
ほぼ長方形
11件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
24万/坪
北西
11件
23万/坪
北東
6件
21万/坪
南東
29件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
12件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
18.5万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼50.4%
平均価格
1,237万円
取引実績
52件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2026年は坪11万円へ、17年間で49.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
18坪〜（60㎡〜）
11.0万/坪
2025年第3四半期
740万円
50坪〜（165㎡〜）
14.8万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2023年第3四半期
550万円
30坪〜（100㎡〜）
18.2万/坪
2023年第3四半期
750万円
45坪〜（150㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
780万円
42坪〜（140㎡〜）
18.4万/坪
2022年第3四半期
550万円
38坪〜（125㎡〜）
14.5万/坪
2022年第2四半期
270万円
18坪〜（60㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
常盤町は今治市内35地区中3位（上位91%）。
坪単価18.5万/坪。
1つ上の馬越町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
常盤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市常盤町４丁目２番４外 | 10.7万/㎡ | -2.7% | 店舗,事務所 | 今治 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）