流山のマンション相場
千葉県流山市流山 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県流山市流山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約25件、前年比-18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.5万円に対し、築20年は37.7万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
56.5万/㎡
築10年
5件
70.5万/㎡
築15年
11件
41.3万/㎡
築20年
6件
37.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は4,456円。
４ＬＤＫ
11件
3,716円
３ＬＤＫ
11件
3,939円
２ＬＤＫ
3件
4,456円
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼18.4%
平均価格
2,204
取引実績
25件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.3万円から2025年は㎡25.3万円へ、16年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,509
11件
３ＬＤＫ
1,864
11件
２ＬＤＫ
2,333
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2024年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8
2023年第4四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2022年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2022年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2022年第2四半期
3,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2022年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
流山のマンション一覧（42棟）
コープ野村南流山弐番街
築43年
| 9階建
| 266戸
2,480万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買111件
ウェリス南流山
築11年
| 14階建
| 346戸
5,480万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買89件
コープ野村南流山弐番街２号棟
築43年
| 9階建
| 135戸
2,630万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買61件
藤和南流山コープ
築43年
| 5階建
| 37戸
2,990万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買46件
カンフォート流山
築48年
| 7階建
| 45戸
1,000万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買37件
トップ南流山
築38年
| 5階建
| 107戸
465万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買29件
コープ野村南流山弐番街１号棟
築43年
| 9階建
| 124戸
2,480万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買28件
トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１
築38年
| 5階建
| 107戸
399万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ライフピア流山平和台
築24年
| 7階建
| 56戸
3,080万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買26件
サンハイツ南流山
築45年
| 11階建
| 93戸
2,790万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買21件
コープ野村南流山壱番街２号棟
築44年
| 7階建
| 126戸
2,900万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買20件
コープ野村南流山壱番街３号棟
築44年
| 7階建
| 96戸
3,390万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ニックハイム南流山
築43年
| 5階建
| 44戸
1,700万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション南流山
築27年
| 7階建
| 55戸
4,180万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ルックハイツ流山
築45年
| 7階建
| 20戸
1,490万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買15件
プレミアムステージ南流山
築17年
| 6階建
| 37戸
2,690万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買11件
南流山京葉ハイツ
築46年
| 5階建
| 43戸
800万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買11件
キャッスルマンション流山
築43年
| 7階建
| 35戸
1,380万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買11件
パークホームズ南流山
築14年
| 15階建
| 73戸
4,280万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンヒルズ南流山
築35年
| 5階建
| 44戸
2,380万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買8件
コープ野村南流山壱番街１号棟
築44年
| 7階建
| 126戸
2,999万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買8件
プレミアステート流山
築30年
| 8階建
| 28戸
1,130万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買7件
流山ガーデンハイツ
築33年
| 5階建
| 8戸
850万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買6件
タウンヴィラ五九南流山
築42年
| 2階建
| 8戸
890万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買5件
南流山京葉ハイツB棟
築46年
| 5階建
| 43戸
800万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買3件
第五千代田マンション
築36年
| 5階建
| 16戸
31,000万円
直近売出価格
529.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイホーム流山
築34年
| 10階建
| 85戸
売買0件
タウンヴィラ南流山
築42年
| 2階建
| 4戸
売買0件
サングランデ南流山ザコート
築0年
| 6階建
| 46戸
売買0件
TOP鰭ヶ崎
築38年
売買0件
レーベン南流山Torte
築0年
売買0件
フロントシティ南流山
築18年
売買0件
コープ野村南流山弐番館2号棟
売買0件
グラビスコート南流山
築19年
売買0件
コープ野村南流山弐番街2号棟
売買0件
コープ野村南流山壱番街2号棟
築44年
売買0件
グラビスコート流山
売買0件
コープ野村南流山弐番館2号棟
売買0件
フロントシティ南流山
築18年
売買0件
グラビスコート流山
築19年
売買0件
グラビスコート流山
築19年
売買0件
タウンヴィラ第4南流山北B棟
売買0件
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市のマンションマップ
流山市内のエリアランキング
流山は流山市内25地区中18位（上位28%）。
単価26.6。
1つ上の東初石とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
流山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市南流山２丁目２番３外 | 35.6/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 南流山 130m |
| 流山市南流山２丁目１６番５ | 22.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南流山 450m |
| 流山市南流山６丁目２７番９外 | 19.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 南流山 750m |
| 流山市南流山８丁目８番７ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南流山 1000m |
| 流山市流山２丁目２９７番２外 | 13.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 流山 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
流山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表10地点中10地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（10地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。