トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１
千葉県流山市南流山3丁目10-10 | 築38年 | 107戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2019年は24.7万/㎡へ、6年間で11.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2018年には39,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。
間取り別の売買相場
1R
1,015万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 1,015万 | 689万 | 1,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-2階（23.4万円）と比べて2.6万円（+11.1%）高くなっています。
1-2階
7件
23.4万/㎡
3階以上
19件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市南流山3丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 16.17m² ～ 16.17m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
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徒歩14分
鰭ケ崎駅
学区情報
小学校
流山市立南流山小学校
中学校
流山市立南流山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１ | 1988 | 107戸 | 24.7万 | 399万 |
| TOP鰭ヶ崎 | 1988 | - | - | - |
| ライオンズマンション南流山 | 1999 | 55戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| 藤和南流山コープ | 1983 | 37戸 | 40.4万 | 2,990万 |
| トップ南流山 | 1988 | 107戸 | 28.8万 | 465万 |
| ハイホーム流山 | 1992 | 85戸 | - | - |
| パークホームズ南流山 | 2012 | 73戸 | 57.8万 | 4,280万 |
| 南流山京葉ハイツB棟 | 1980 | 43戸 | 23.4万 | 800万 |
| 南流山京葉ハイツ | 1980 | 43戸 | 15.9万 | 800万 |
| グリーンヒルズ南流山 | 1991 | 44戸 | 40.0万 | 2,380万 |
| コープ野村南流山壱番街１号棟 | 1982 | 126戸 | 37.6万 | 2,999万 |
流山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,492円 | 513 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,350円 | 522 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,667円 | 154 |
| 2LDK | 13.0万円 | 2,210円 | 734 |
| 3LDK+ | 13.1万円 | 1,840円 | 330 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 22.2万 | 24.8万 | 27.8万 | 34.0万 | 24.7万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 399万 | 24.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 42.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 29.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 22.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 42.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 24.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 425万 | 26.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 26.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 26.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 315万 | 19.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 26.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 24.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 19.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 315万 | 19.49万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 21.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 22.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 315万 | 19.49万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の79%）で、平均月額35,180円。1Kなら月額33,333円が相場です。
1R
30,000〜43,000円
35,180円
1K
29,000〜40,000円
33,333円
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,554円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。