グリーンヒルズ南流山

千葉県流山市南流山4丁目13-1 | 築35年 | 44戸

推定相場

グリーンヒルズ南流山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320182019202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2025年は40万/㎡へ、12年間で50.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・11件）で、平均682万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,562万円、１Ｒは平均496万円です。

１Ｋ

11件

682万

１Ｒ

3件

496万

３ＬＤＫ

2件

3,562万

3DK

8件

3,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	11件	682万	374万	909万
１Ｒ	3件	496万	459万	564万
３ＬＤＫ	2件	3,562万	3,360万	3,764万
3DK	8件	3,092万	2,160万	4,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-2階（33.1万円）と比べて2.2万円（+6.6%）高くなっています。

1-2階

33.1万/㎡

3件

3階以上

35.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市南流山4丁目13-1
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	59.45m² ～ 59.45m²
施工会社	大成プレハブ
管理会社	ファミリー住宅サ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南流山駅

JR武蔵野線 / つくばエクスプレス

徒歩3分

学区情報

小学校

流山市立鰭ヶ崎小学校

中学校

流山市立南流山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヒルズ南流山	1991	44戸	40.0万	2,380万
パークホームズ南流山	2012	73戸	57.8万	4,280万
南流山京葉ハイツB棟	1980	43戸	23.4万	800万
南流山京葉ハイツ	1980	43戸	15.9万	800万
サンハイツ南流山	1981	93戸	47.9万	2,790万
トップ南流山	1988	107戸	28.8万	465万
ハイホーム流山	1992	85戸	-	-
トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１	1988	107戸	24.7万	399万
ライオンズマンション南流山	1999	55戸	59.4万	4,180万
カンフォート流山	1978	45戸	25.7万	1,000万
コープ野村南流山壱番街１号棟	1982	126戸	37.6万	2,999万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2022	2023	2025
3DK	26.6万	35.3万	31.9万	35.8万	38.4万	40.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3DK	55㎡〜	2,380万	40.04万/㎡
2023年3月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	38.36万/㎡
2022年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	33.31万/㎡
2022年5月	高層	3DK	55㎡〜	2,280万	38.36万/㎡
2019年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,899万	31.95万/㎡
2019年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,899万	31.95万/㎡
2018年11月	低層	3DK	55㎡〜	2,099万	35.31万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	26.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額82,517円。

3DK

82,517円

73,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

28件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	低層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,396円/㎡
2021年3月	高層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,346円/㎡
2021年2月	中層	3DK	55㎡〜	81,000円	1,362円/㎡
2021年1月	高層	3DK	55㎡〜	84,000円	1,413円/㎡
2021年12月	低層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,396円/㎡
2021年10月	中層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,396円/㎡
2020年8月	中層	3DK	55㎡〜	86,000円	1,447円/㎡
2020年7月	中層	3DK	55㎡〜	81,000円	1,362円/㎡
2020年5月	中層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,379円/㎡
2020年4月	中層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,396円/㎡
2020年2月	中層	3DK	55㎡〜	86,000円	1,447円/㎡
2020年10月	中層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,346円/㎡
2020年10月	低層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,379円/㎡
2019年11月	高層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,346円/㎡
2019年11月	中層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,346円/㎡
2019年11月	低層	3DK	55㎡〜	73,000円	1,228円/㎡
2019年11月	高層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,430円/㎡
2018年9月	中層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,346円/㎡
2018年3月	中層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,430円/㎡
2018年3月	中層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,346円/㎡
2017年9月	中層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,346円/㎡
2017年9月	低層	3DK	55㎡〜	86,000円	1,447円/㎡
2017年9月	中層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,430円/㎡
2016年7月	中層	3DK	55㎡〜	81,000円	1,362円/㎡
2016年7月	中層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,346円/㎡
2016年6月	中層	3DK	55㎡〜	86,000円	1,447円/㎡
2016年10月	低層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,514円/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,430円/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,396円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。