サンハイツ南流山

千葉県流山市南流山1丁目7-2 | 築45年 | 93戸

推定相場

サンハイツ南流山

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、12年間で48.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2023年には90,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均3,106万円です。2SLDKが最も高く平均3,973万円、1SLDKは平均2,725万円です。

1SLDK

2件

2,725万

2LDK

6件

3,552万

2SLDK

4件

3,973万

3LDK

6件

3,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,725万	2,209万	3,240万
2LDK	6件	3,552万	2,790万	4,011万
2SLDK	4件	3,973万	3,438万	4,512万
3LDK	6件	3,106万	2,841万	3,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（29.6万円）と比べて10.1万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.6万/㎡

3件

4-7階

32.1万/㎡

8件

8階以上

39.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市南流山1丁目7-2
築年月	1981年8月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	93戸
専有面積	56.57m² ～ 85.32m²
分譲会社	殖産土地相互
施工会社	殖産土地相互大林組
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南流山駅

JR武蔵野線 / つくばエクスプレス

徒歩1分

学区情報

小学校

鰭ケ崎小学校

中学校

南流山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ南流山	1981	93戸	47.9万	2,790万
パークホームズ南流山	2012	73戸	57.8万	4,280万
ハイホーム流山	1992	85戸	-	-
カンフォート流山	1978	45戸	25.7万	1,000万
グリーンヒルズ南流山	1991	44戸	40.0万	2,380万
南流山京葉ハイツB棟	1980	43戸	23.4万	800万
南流山京葉ハイツ	1980	43戸	15.9万	800万
トップ南流山	1988	107戸	28.8万	465万
ライオンズマンション南流山	1999	55戸	59.4万	4,180万
トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１	1988	107戸	24.7万	399万
エクセランス松戸西	1993	27戸	32.2万	1,999万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	-	38.3万	-	47.9万
3LDK	23.5万	20.4万	-	-	-	-	48.3万	-
1SLDK	-	23.1万	-	-	-	23.1万	-	-
2SLDK	-	26.8万	30.0万	30.0万	32.2万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,790万	47.85万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,790万	47.86万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,099万	49.48万/㎡
2023年1月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,980万	31.61万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.88万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.91万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,999万	48.02万/㎡
2020年8月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,350万	23.15万/㎡
2020年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,400万	38.32万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,400万	38.32万/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,880万	32.24万/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.02万/㎡
2017年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.02万/㎡
2016年7月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,350万	23.15万/㎡
2016年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.84万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.44万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.52万/㎡
2014年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.4万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額105,545円。3LDKなら月額105,545円が相場です。

2LDK

90,000円

80,000〜110,000円

3DK

91,500円

88,000〜98,000円

3LDK

105,545円

79,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

14件

10〜15万

10件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,719円/㎡
2022年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	88,000円	1,681円/㎡
2021年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	88,000円	1,681円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,756円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,437円/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,427円/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,713円/㎡
2019年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	98,000円	1,872円/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,856円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,624円/㎡
2019年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	98,000円	1,872円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,529円/㎡
2019年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	88,000円	1,681円/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,856円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,624円/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,570円/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,719円/㎡
2016年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,529円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,427円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,570円/㎡
2015年5月	10〜11階	3DK	60㎡〜	89,000円	1,421円/㎡
2015年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,715円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,261円/㎡
2014年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,886円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	82,000円	1,567円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。