南流山の土地相場
千葉県流山市南流山 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県流山市南流山の土地相場は坪単価22万円（124件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.9%。
推定相場
南流山の土地
124件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,034,184円/坪
推定総額
5,171万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が165,128円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ整形（87万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.2/坪
22.4/㎡
前年比 ▲10.9%
平均価格
5,107
取引実績
124件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万117万82万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪120万円へ、17年間で+59.5%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2025年第2四半期
6,800円
56坪〜（185㎡〜）
121.5/坪
2025年第2四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2025年第2四半期
4,600円
39坪〜（130㎡〜）
117.0/坪
2025年第1四半期
5,000円
42坪〜（140㎡〜）
118.1/坪
2025年第1四半期
6,700円
50坪〜（165㎡〜）
134.2/坪
2024年第4四半期
8,500円
70坪〜（230㎡〜）
122.2/坪
2024年第4四半期
6,000円
50坪〜（165㎡〜）
120.2/坪
2024年第4四半期
6,000円
56坪〜（185㎡〜）
107.2/坪
2024年第3四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
南流山は流山市内42地区中4位（上位90%）。
坪単価74.2/坪。
1つ上のおおたかの森南とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
南流山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市南流山２丁目２番３外 | 35.6/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 南流山 130m |
| 流山市南流山２丁目１６番５ | 22.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南流山 450m |
| 流山市南流山６丁目２７番９外 | 19.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 南流山 750m |
| 流山市南流山８丁目８番７ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南流山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）