大字鰭ケ崎の土地相場
千葉県流山市大字鰭ケ崎 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が199,278円高くなります。
4m未満
6件
84万/坪
4〜6m
60件
99万/坪
6〜8m
21件
101万/坪
8m以上
15件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価128万円で最も高く、ほぼ正方形（83万円）と比べて54%の差があります。
台形
3件
128万/坪
正方形
4件
112万/坪
不整形
10件
107万/坪
ほぼ長方形
49件
99万/坪
ほぼ台形
8件
93万/坪
長方形
20件
91万/坪
ほぼ整形
3件
84万/坪
ほぼ正方形
4件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
4件
122万/坪
東
3件
118万/坪
北
12件
117万/坪
西
10件
104万/坪
北西
11件
104万/坪
南西
21件
98万/坪
北東
29件
90万/坪
南東
12件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
53.5/坪
16.2/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
3,223
取引実績
103件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+26.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2025年第3四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2025年第2四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2024年第4四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2024年第2四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2024年第2四半期
30,000円
269坪〜（890㎡〜）
111.4/坪
2024年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
大字鰭ケ崎は流山市内42地区中13位（上位69%）。
坪単価53.5/坪。
1つ上の西平井とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）