大字鰭ケ崎の土地相場
千葉県流山市大字鰭ケ崎 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県流山市大字鰭ケ崎の土地相場は坪単価16万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.5%。
推定相場
大字鰭ケ崎の土地
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
732,858円/坪
推定総額
2,931万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ正方形（59万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.1/坪
16.1/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
3,234
取引実績
102件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2025年第2四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2024年第4四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2024年第2四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2024年第2四半期
30,000円
269坪〜（890㎡〜）
111.4/坪
2024年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
大字鰭ケ崎は流山市内42地区中13位（上位69%）。
坪単価53.1/坪。
1つ上の西平井とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）