大字鰭ケ崎のマンション相場
千葉県流山市大字鰭ケ崎 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字鰭ケ崎の中古マンション
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,574万円
㎡単価
49.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.3万円に対し、築35年は22.2万円。築年による価格差は最大302%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＬＤＫの平均価格は4,815円。
平均㎡単価
28.7
前年比 ▲48.7%
平均価格
2,097
取引実績
52件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.5万円から2025年は㎡37.7万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
32
築16-20年
35
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,054
44件
４ＬＤＫ
2,250
6件
２ＬＤＫ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2023年第4四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市のマンションマップ
流山市内のエリアランキング
大字鰭ケ崎は流山市内25地区中13位（上位48%）。
単価28.7。
1つ上の駒木とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）