大字鰭ケ崎のマンション相場
千葉県流山市大字鰭ケ崎 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.9万円に対し、築35年は24.9万円。築年による価格差は最大301%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
99.9万/㎡
築5年
4件
86.6万/㎡
築10年
10件
85.6万/㎡
築15年
4件
64.7万/㎡
築20年
14件
50.5万/㎡
築25年
4件
51.0万/㎡
築30年
7件
35.2万/㎡
築35年
4件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＬＤＫの平均価格は5,386円。
３ＬＤＫ
44件
4,327円
２ＬＤＫ
2件
3,285円
４ＬＤＫ
6件
5,386円
平均㎡単価
28.7
前年比 ▲33.6%
平均価格
2,097
取引実績
52件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.5万円から2025年は㎡37.7万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
32
築16-20年
35
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,054
44件
４ＬＤＫ
2,250
6件
２ＬＤＫ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2023年第4四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大字鰭ケ崎は流山市内25地区中13位（上位48%）。
単価28.7。
1つ上の駒木とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）