大字鰭ケ崎の一戸建て相場
千葉県流山市大字鰭ケ崎 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,418。軽量鉄骨造（3,497）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,418
木造
126件
4,618
軽量鉄骨造
7件
3,497
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,975
80〜100㎡
30件
3,495
100〜120㎡
73件
5,284
120〜150㎡
12件
5,521
150㎡以上
15件
7,280
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
96件
4,437
6〜8m
28件
5,270
8m以上
23件
6,141
平均㎡単価
26.3
前年比 ▼3.8%
平均価格
3,494
取引実績
149件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
29万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,050
2件
３ＤＫ
2,100
2件
３ＬＤＫ
3,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４Ｋ
720
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
110㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2025年第4四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2025年第4四半期
5,500円
85㎡〜
64.7
2025年第4四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2025年第3四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2025年第2四半期
7,500円
160㎡〜
46.9
2025年第2四半期
4,700円
90㎡〜
52.2
2025年第1四半期
5,900円
150㎡〜
39.3
2025年第1四半期
5,400円
130㎡〜
41.5
2025年第1四半期
4,300円
95㎡〜
45.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
大字鰭ケ崎は流山市内44地区中15位（上位66%）。
単価26.3。
1つ上の西初石とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）