西平井の一戸建て相場
千葉県流山市西平井 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
5,116
100〜120㎡
25件
6,287
150㎡以上
4件
14,183
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
7,439
8m以上
6件
6,038
平均㎡単価
32.1
前年比 ▲11.5%
平均価格
5,434
取引実績
35件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
26万
41万
'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
40
築11-15年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,800
1件
４ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
56.2
2025年第3四半期
3,300円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
5,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
40.7
2025年第2四半期
5,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
6,300円
145㎡〜
43.4
2024年第4四半期
14,000円
770㎡〜
18.2
2024年第3四半期
6,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2024年第3四半期
6,100円
120㎡〜
50.8
2024年第2四半期
7,800円
295㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2023年第2四半期
5,700円
150㎡〜
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
西平井は流山市内44地区中11位（上位75%）。
単価32.1。
1つ上の南流山とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
西平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市西平井字谷新田４７６番４ | 14.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 平和台 200m |
| 流山市西平井字羽中１１５２番２外 | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 南流山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）