駒木の一戸建て相場
千葉県流山市駒木 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
駒木の一戸建て
141件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,953万円
うち土地分
4,464万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,170。木造（5,012）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲12.4%
平均価格
3,751
取引実績
167件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
18万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
29
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,933
9件
３ＬＤＫ
4,814
7件
２ＬＤＫ
5,600
1件
３ＤＫ
580
1件
３Ｋ
490
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
3,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
470円
90㎡〜
5.2
2024年第4四半期
7,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2024年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2024年第4四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2024年第4四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2024年第4四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2024年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2024年第3四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
駒木は流山市内44地区中16位（上位64%）。
単価25.8。
1つ上の大字鰭ケ崎とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）