駒木の土地相場
千葉県流山市駒木 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が178,227円高くなります。
4m未満
6件
56万/坪
4〜6m
25件
69万/坪
6〜8m
20件
74万/坪
8m以上
17件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価77万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ整形
5件
77万/坪
台形
4件
73万/坪
ほぼ台形
12件
73万/坪
長方形
9件
72万/坪
ほぼ長方形
27件
65万/坪
不整形
12件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北東
4件
99万/坪
南東
3件
89万/坪
東
11件
74万/坪
南
12件
73万/坪
北西
7件
72万/坪
西
10件
63万/坪
北
12件
63万/坪
南西
10件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
35.7/坪
10.8/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
2,757
取引実績
71件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2025年第1四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2024年第4四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2024年第1四半期
3,600円
130坪〜（430㎡〜）
27.7/坪
2023年第2四半期
7,700円
175坪〜（580㎡〜）
43.9/坪
2022年第3四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
2022年第3四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
駒木は流山市内42地区中30位（上位29%）。
坪単価35.7/坪。
1つ上の富士見台とは1%の差。