大字西深井の土地相場
千葉県流山市大字西深井 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,525円高くなります。
4m未満
8件
27万/坪
4〜6m
17件
27万/坪
6〜8m
6件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
16件
34万/坪
不整形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
3件
57万/坪
南西
3件
36万/坪
北東
3件
32万/坪
北西
4件
29万/坪
西
10件
21万/坪
南
4件
21万/坪
北
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▼69.9%
平均価格
1,891
取引実績
33件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で30.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
33坪〜（110㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2022年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2022年第3四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2022年第1四半期
4,500円
233坪〜（770㎡〜）
19.3/坪
2022年第1四半期
2,300円
178坪〜（590㎡〜）
12.9/坪
2022年第1四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
大字西深井は流山市内42地区中42位（上位0%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の大字大畔とは9%の差。