西初石の土地相場
千葉県流山市西初石 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が389,797円高くなります。
4m未満
4件
71万/坪
4〜6m
62件
91万/坪
6〜8m
34件
110万/坪
8m以上
23件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価102万円で最も高く、台形（78万円）と比べて30%の差があります。
長方形
31件
102万/坪
ほぼ整形
6件
94万/坪
ほぼ長方形
53件
94万/坪
ほぼ正方形
7件
93万/坪
ほぼ台形
11件
84万/坪
不整形
11件
81万/坪
台形
4件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
11件
109万/坪
南西
15件
107万/坪
北東
17件
101万/坪
東
21件
97万/坪
北西
18件
93万/坪
西
19件
88万/坪
南
11件
79万/坪
接面道路無
3件
72万/坪
北
12件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
40件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
48.7/坪
14.7/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
3,504
取引実績
128件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+34.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,500円
91坪〜（300㎡〜）
82.6/坪
2025年第1四半期
7,400円
136坪〜（450㎡〜）
54.4/坪
2025年第1四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2024年第4四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2024年第3四半期
5,500円
60坪〜（200㎡〜）
90.9/坪
2024年第3四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2024年第3四半期
3,500円
59坪〜（195㎡〜）
59.3/坪
2024年第1四半期
5,800円
124坪〜（410㎡〜）
46.8/坪
2024年第1四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
西初石は流山市内42地区中15位（上位64%）。
坪単価48.7/坪。
1つ上の平和台とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
西初石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市西初石３丁目９８番１７ | 16.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 初石 80m |
| 流山市西初石４丁目３６９番２９ | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 初石 800m |
| 流山市西初石２丁目９２４番１ | 5.0/㎡ | +2.1% | 山林 | 初石 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）