若葉台の土地相場
千葉県流山市若葉台 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県流山市若葉台の土地相場は坪単価13万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若葉台の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
427,164円/坪
推定総額
2,136万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,436円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
平均価格
2,213
取引実績
31件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万67万51万35万
20082011201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪69万円へ、16年間で+68.8%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2023年第4四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2023年第3四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2023年第1四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2023年第1四半期
3,600円
85坪〜（280㎡〜）
42.5/坪
2022年第4四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2022年第3四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2020年第2四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2020年第1四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
若葉台は流山市内42地区中22位（上位48%）。
坪単価43.2/坪。
1つ上の向小金とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）