宮園の土地相場
千葉県流山市宮園 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,005円高くなります。
6〜8m
25件
88万/坪
8m以上
5件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ正方形（85万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
5件
90万/坪
長方形
16件
88万/坪
ほぼ正方形
7件
85万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
91万/坪
北西
14件
89万/坪
北東
4件
83万/坪
平均坪単価
47.3/坪
14.3/㎡
平均価格
3,477
取引実績
31件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万65万51万37万23万
20082012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2023年は坪72万円へ、15年間で+28.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,800円
53坪〜（175㎡〜）
71.8/坪
2022年第4四半期
3,400円
54坪〜（180㎡〜）
62.4/坪
2022年第2四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2022年第2四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2022年第1四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2020年第4四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2020年第4四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2020年第1四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2019年第2四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2018年第3四半期
11,000円
263坪〜（870㎡〜）
41.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
宮園は流山市内42地区中16位（上位62%）。
坪単価47.3/坪。
1つ上の西初石とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
宮園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市宮園３丁目３番２５ | 13.4/㎡ | +4.7% | 住宅 | 流山セントラルパーク 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）