江戸川台西の土地相場
千葉県流山市江戸川台西 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県流山市江戸川台西の土地相場は坪単価14万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.3%。
推定相場
江戸川台西の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
476,453円/坪
推定総額
2,859万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が108,820円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ台形（51万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.2/坪
13.7/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,991
取引実績
60件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万66万46万26万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+31.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
181坪〜（600㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2025年第1四半期
4,300円
79坪〜（260㎡〜）
54.7/坪
2025年第1四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2025年第1四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2024年第2四半期
3,600円
47坪〜（155㎡〜）
76.8/坪
2024年第2四半期
4,100円
85坪〜（280㎡〜）
48.4/坪
2023年第3四半期
3,400円
82坪〜（270㎡〜）
41.6/坪
2023年第3四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2023年第2四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
江戸川台西は流山市内42地区中19位（上位55%）。
坪単価45.2/坪。
1つ上の大字西平井とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
江戸川台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市江戸川台西２丁目９６番 | 10.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 江戸川台 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）