野々下の土地相場
千葉県流山市野々下 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県流山市野々下の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価36.4万円（成約90件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,599円高くなります。
4m未満
5件
59万/坪
4〜6m
41件
70万/坪
6〜8m
24件
61万/坪
8m以上
17件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価84万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて104%の差があります。
長方形
16件
84万/坪
ほぼ整形
4件
80万/坪
ほぼ正方形
12件
75万/坪
ほぼ台形
6件
69万/坪
ほぼ長方形
39件
61万/坪
袋地等
3件
52万/坪
不整形
7件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
10件
86万/坪
東
6件
77万/坪
南西
15件
75万/坪
西
9件
73万/坪
北西
12件
66万/坪
南
15件
65万/坪
北
10件
55万/坪
北東
11件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
36.4/坪
11.0/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
2,344
取引実績
90件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+40.8%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2025年第1四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
2024年第3四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2024年第2四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2024年第2四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2024年第2四半期
11,000円
175坪〜（580㎡〜）
62.7/坪
2023年第4四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
野々下は流山市内42地区中27位（上位36%）。
坪単価36.4/坪。
1つ上の江戸川台東とは14%の差。
中価格帯（15〜28位）
野々下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市野々下５丁目９８３番３９ | 11.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 豊四季 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
野々下の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。