三輪野山の土地相場
千葉県流山市三輪野山 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,325円高くなります。
4〜6m
4件
75万/坪
6〜8m
36件
71万/坪
8m以上
8件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価85万円で最も高く、台形（56万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ正方形
3件
85万/坪
ほぼ長方形
15件
76万/坪
長方形
16件
73万/坪
不整形
9件
62万/坪
台形
4件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南西
7件
79万/坪
南東
5件
76万/坪
北
9件
74万/坪
北西
6件
71万/坪
西
4件
65万/坪
南
10件
65万/坪
東
5件
64万/坪
平均坪単価
36.1/坪
10.9/㎡
前年比 ▲50.0%
平均価格
2,079
取引実績
48件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+33.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2024年第3四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2022年第4四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2022年第3四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2021年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2020年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2019年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2019年第3四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2017年第1四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
三輪野山は流山市内42地区中28位（上位33%）。
坪単価36.1/坪。
1つ上の野々下とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）