三輪野山の一戸建て相場
千葉県流山市三輪野山 | 137件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,696。軽量鉄骨造（4,110）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,696
木造
125件
4,336
軽量鉄骨造
5件
4,110
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
2,969
100〜120㎡
89件
4,622
120〜150㎡
14件
4,293
150㎡以上
6件
5,922
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
4,353
6〜8m
94件
4,334
8m以上
12件
4,585
平均㎡単価
22.6
前年比 ▼2.6%
平均価格
3,261
取引実績
137件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
17万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
16
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,609
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
170㎡〜
31.2
2025年第4四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2025年第3四半期
4,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
5,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.2
2025年第3四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第2四半期
4,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第2四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2025年第2四半期
3,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.4
2025年第2四半期
5,600円
140㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
三輪野山は流山市内44地区中27位（上位39%）。
単価22.6。
1つ上の長崎とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）